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Venta Condominio Ref: 202104

PARA INVERSION CON GRAN POTENCIAL A UN PASO DE LA PLAYA - VILLA GESELL SUR 1 Y 145

Av. 1 & P.º 145, B7165 Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires, Argentina

USD 150.000

Características

  • 6Dormitorios
  • 4Baños
  • 8Ambientes
  • 2Cocheras
Superficie total
425 m²
Superficie cubierta
120 m²
Antigüedad
60 años
Tipo
Condominio

Descripción

UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Sobre la primera línea de construcción (Av. 1), a escasos metros del mar. Orientación y altura ideales.
INDICADORES URBANÍSTICOS (Suelo de Alta Rentabilidad)
Superficie Lote: 425 m2
FOT: 1.5 (Construibles: 637,5 m2 totales)
FOS: 0.40 (Huella máxima: 170 m2)
Plano Límite: 12.50 m (PB + 3/4 niveles)
Densidad: 600 (Apto para unidades multifamiliares o hotelería)
DIFERENCIALES DEL PROYECTO
Vistas Garantizadas: La altura permitida de 12.5m asegura que los niveles superiores superen la línea de edificación vecinA.
Base Constructiva Noble: La propiedad existente (120 m2) cuenta con una estructura sólida. Oportunidad técnica: Refuncionalizar la planta baja como base de servicios/recepción y proyectar el crecimiento en altura, optimizando costos de demolición y cimientos.
Incidencia de Suelo Competitiva: Con un valor de USD 150.000, la incidencia por m2 construible es sumamente atractiva para la zona de Av. 1.

Ubicación

Coordinamos la visita con turno previo.

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