LOTE CON MEJORAS

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES: Lote Multifamiliar / Hotelero en el Centro de Villa Gesell
Ubicacion: Avenida 4 entre Paseos 106 y 107.
Precio: U$S 85.000 (Valor de incidencia altamente competitivo).

Presentamos una parcela estrategica de 533 m2 ideal para la ejecucion de un complejo de departamentos, apart-hotel o emprendimiento residencial de escala urbana. Ubicado en una zona de alta demanda y consolidacion, este lote se posiciona como una de las mejores opciones por relacion ubicacion e indicadores urbanisticos.

Indicadores Urbanisticos (Zona RMB - Villa Gesell)
De acuerdo a la normativa vigente, el lote cuenta con un importante potencial constructivo:

FOS (Factor de Ocupacion del Suelo): 0.6 (Permite ocupar hasta 319 m2 en planta baja).

FOT (Factor de Ocupacion Total): 1.2 (Superficie total construible de aproximadamente 640 m2).

Densidad: 300 hab/Ha.

Usos Permitidos: * Dominante: Vivienda multifamiliar y Hoteleria.

Complementario: Comercio minorista vinculado, ideal para locales en planta baja que potencien la rentabilidad.

Puntos Clave para el Inversor
Superficie Limpia: El valor esta puesto en la tierra y su potencial. Cuenta con una construccion de 234 m2 ideal para demolicion o reciclaje integral para maximizar el FOT disponible.

Infraestructura Completa: Zona dotada de agua corriente, electricidad, red cloacal y gas natural.

Ubicacion Estrategica: Situado en pleno casco urbano, a metros del centro comercial, garantizando ocupacion tanto en temporada alta como renta permanente.

Invierta en el futuro de Villa Gesell. Un lote con indicadores generosos a un valor de mercado real.

La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es a título estimativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Operación sujeta a la intervención del profesional matriculado.