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OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Lote Estratégico en Corazón de Villa GesellExcelente propiedad con alto potencial de desarrollo ubicada en Avenida 2 entre Paseo 104 y Paseo 105. En una de las zonas de mayor consolidación urbana y comercial, este lote de la Manzana 23 (Parcela 5B) representa una inversión sólida para proyectos mixtos o netamente comerciales.Ficha Técnica:Ubicación: Avenida 2 e/ 104 y 105, Villa Gesell.Superficie del Terreno: 541 $m^2$Zonificación: C1 (Comercial Minorista) - Área Urbana de Máxima Densidad.Potencial de Desarrollo (Indicadores Urbanísticos):Gracias a su clasificación C1, la normativa permite un aprovechamiento intensivo del suelo:FOT (Factor de Ocupación Total): 1 (Permite construir hasta 541 $m^2$ totales).FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6 (Permite una huella de edificio de hasta 324 $m^2$ en planta baja).Densidad: 360.Usos: Ideal para locales comerciales (uso dominante), oficinas, estacionamientos o vivienda complementaria en plantas superiores.Infraestructura Completa:El lote cuenta con acceso inmediato a todos los servicios esenciales:Red de agua corriente y cloacas.Electrificación y alumbrado público.Red de datos soterrada.Vialidad principal consolidada y señalización urbana.Perfil del Inmueble: La propiedad cuenta actualmente con una estructura de gran altura y portón reforzado, adaptable para uso inmediato como depósito o logística, o bien para ser transformada en un moderno complejo de locales comerciales aprovechando su amplio frente sobre la Avenida 2.

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